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Seguro Todo Riesgo Rehabilitación

01, octubre | ARTICULOS | Sin comentarios
Seguro Todo Riesgo Rehabilitación

La comunidad de propietarios ha de procurar que sus elementos constructivos estén en perfecto estado de conservación, así lo establece el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que indica que “Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.”

 

Así mismo en el art. 3 de la LOE, que se refiere a los requisitos básicos de la edificación, se dice que “Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos básicos siguientes: c) Relativos a la habitabilidad: 1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.”

 

Por lo tanto queda claro que corresponde a la comunidad de propietarios llevar a cabo dichas obras de reparación y/o subsanación de defectos constructivos que presente un edificio, pasados los diez años de responsabilidad que establece la LOE. La no realización de estas obras imprescindibles de mantenimiento de los elementos comunes puede producir daños a un tercero, y entonces, la comunidad sería responsable civilmente, pero también podría responder directa o indirectamente el Administrador de Fincas o el Presidente que no tomaran las medidas adecuadas para el correcto sostenimiento de las obras de mantenimiento o reparación urgente.

Por otro lado, también existe responsabilidad de la Comunidad de Propietarios en la realización de las obras al tener la consideración de promotora tal y como se regula por el Art 9 de la LOE que dice: será considerado promotor cualquier persona física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título”.

Por todo lo anterior, ante la obligatoriedad de las obras de rehabilitación y mantenimiento y la responsabilidad de la comunidad, el Seguro Todo Riesgo Rehabilitación es un producto especialmente diseñado para cubrir riesgos derivados de dichos trabajos, con proyecto (obras mayores) y obras sin proyecto (Pintura de fachada, patio, montaje y desmontaje de bajantes, canalones, pequeñas reparaciones y mantenimiento, etc.) sobre el que encontraremos más información sobre coberturas y precio aquí. La contratación de un seguro para obras de rehabilitación, resulta especialmente sencillo si se utiliza nuestro producto, diseñado especialmente para los Administradores de Fincas Colegiados.

Fuente: LOE, Ley de Propiedad Horizontal, y elaboración propia

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